Victorium Portfolio
Zaczynaliśmy od jednego domu. Dziś budujemy skalowalny portfel nieruchomości w Islandii, Portugalii, Panamie i Polsce – łącząc cashflow, wzrost wartości i bezpieczeństwo kapitału.
Snapshot portfela
Etap 2025–2030
Wartość docelowa portfela (2035)
10+ mln €
łączna wartość nieruchomości w 3 krajach
Planowany LTV
ok. 65–70%
skalowanie na bezpiecznej dźwigni
Cele roczne
2–3 projekty
flipy + projekty cashflow
Horyzont
50 lat
budowa imperium dla kolejnych pokoleń
Nie sprzedajemy kursów. Budujemy realny portfel, krok po kroku – z myślą o kolejnych pokoleniach.
Poniżej wybrane projekty, które budują fundament Victorium Capital Group. Każdy z nich ma konkretną rolę: bezpieczeństwo, cashflow lub wzrost wartości.
Snapshot, nie pełna lista projektów.
Portfel jest w ciągłej rozbudowie 2025–2035.
Islandia • Południowo-zachodnia Islandia
Reykjanes • 2018–2025
Strategia
Wynajem długoterminowy + equity
Skala projektu
~220 m² / 4 jednostki
ROI / cashflow (cel)
8–10% p.a.
Equity / wzrost
Silny wzrost wartości + spłata kapitału
Pierwszy filar portfela – stabilny cashflow i zabezpieczenie majątku.
Portugalia • Madera – zachodnie wybrzeże
Calheta / Ponta do Sol • 2026–2030
Strategia
Najem krótko- i średnioterminowy
Skala projektu
~240 m² + basen
ROI / cashflow (cel)
12–18% p.a. (cel)
Equity / wzrost
Silny potencjał wzrostu cen nieruchomości
Flagowy projekt lifestyle + cashflow – połączenie życia w słońcu i inwestycji.
Panama • Playa Bonita
Panama City Area • 2025–2030
Strategia
Najem hotelowy / condo-hotel
Skala projektu
2 × ok. 60–70 m²
ROI / cashflow (cel)
10–15% p.a. (cel)
Equity / wzrost
Ekspozycja na wzrost rynku Panamy
Wejście na rynek dolarowy – połączenie bezpieczeństwa USD z dynamicznym rynkiem.
Polska • Polska północno-wschodnia
Warmia / Mazury / Łomża • 2027+
Strategia
Flipy + średnioterminowy wynajem
Skala projektu
Różne metraże
ROI / cashflow (cel)
15–25% p.a. (cel)
Equity / wzrost
Budowa kapitału w PLN + dywersyfikacja
Rynek lokalny wykorzystywany do budowy kapitału i wzmacniania grupy.
Każdy region ma swoją rolę. Nie gonimy za „modą”. Budujemy logiczny, powtarzalny model, który można skalować od 1 do 10+ nieruchomości.
Zamiast 100 przypadkowych transakcji – kilka przemyślanych rynków, które rozumiemy w detalu: prawo, podatki, banki, wykonawcy.
Islandia
Fundament bezpieczeństwa
Stabilny najem długoterminowy + silne equity.
Dom podzielony na 4 mieszkania – baza pod dalszą ekspansję.
Madera (Portugalia)
Maszyna do cashflow + lifestyle
Premium STR, małe resorty, willowe projekty z basenem.
Cel: 6+ apartamentów premium w 10 lat, z możliwością dalszej rozbudowy.
Panama
HUB dolarowy
Condo-hotele, apartamenty inwestycyjne, ekspozycja na USD.
2 apartamenty w Playa Bonita – punkt startowy do dalszych inwestycji.
Polska
Silnik flipów i budowy kapitału
Flipy, konwersje domów na mieszkania, projekty value-add.
Współpraca rodzinna (Team Wiktorzak) i wykorzystanie znajomości rynku.
Zanim wejdziesz w jakikolwiek projekt – powinieneś znać liczby, ryzyka i plan wyjścia. Poniżej kilka odpowiedzi na to, co inwestorzy pytają najczęściej.
Skupiamy się na trzech filarach: bezpieczeństwo (kraj, prawo, finansowanie), potencjał wzrostu (makro, infrastruktura, demografia) i realny cashflow. Jeśli projekt nie dowozi minimum w dwóch z trzech obszarów – nie wchodzimy.
Tak. Pracujemy nad strukturą, w której inwestorzy mogą uczestniczyć w wybranych projektach lub całym portfelu, wnosząc kapitał, a my zajmujemy się wyszukaniem, realizacją i zarządzaniem.
Dywersyfikujemy pomiędzy ISK, EUR i USD, korzystamy z lokalnego finansowania bankowego i budujemy portfel tak, aby przy wahaniach jednej waluty inne elementy portfela stabilizowały całość.
Myślimy w perspektywie 10–50 lat. Nie oznacza to, że projekty nie są zamykane wcześniej, ale cała strategia jest budowana na długi termin – pod majątek rodzinny i kolejne pokolenia.
Dołącz do kolejnych projektów
Napisz kilka zdań: kim jesteś, jaki masz horyzont inwestycyjny i z jakim kapitałem myślisz o wejściu. Odezwę się, gdy będziemy otwierać kolejne projekty.
Kontakt
E-mail: investors@victoriumcapital.com
IG: @victoriumcapital / @dawidwiktorzak
To nie jest oferta publiczna w rozumieniu prawa. Każdy inwestor podejmuje decyzje samodzielnie, po zapoznaniu się ze szczegółowymi materiałami danego projektu.